O podjetju
| Sedež podjetja: |
SALOMON nepremičnine, Anže Nahtigal, s.p. Ljubljanska cesta 84, 1230 Domžale |
| Telefon: | 01 620 8700 |
| GSM: | 031 392 921 |
| Elektronska pošta: | anze@salomon-nepremicnine.si |
| Poslovni račun: | Banka Koper, IBAN SI56 1010 0004 9794 072, BIC/SWIFT: BAKOSI2X |
| Davčna številka: | 58150668 |
| Matična številka: | 3996352000 |
| Davčni zavezanec: | DA |
Splošni pogoji poslovanja podjetja SALOMON NEPREMIČNINE, Anže Nahtigal s.p.
Izrazi v teh pogojih pomenijo:
Nepremičninska družba: SALOMON NEPREMIČNINE, Anže Nahtigal s.p., Ljubljanska cesta 84, 1230 Domžale;
Nepremičninski posrednik: fizična oseba, ki za nepremičninsko družbo opravlja posle posredovanja na podlagi pogodbe o zaposlitvi oziroma na drugi pravni podlagi, s pridobljeno licenco pristojnega ministrstva za opravljanje poslov posredovanja in je vpisana v imenik nepremičninskih posrednikov pri ministrstvu za okolje in prostor;
Naročitelj: stranka, ki je s posrednikom sklenila pogodbo o posredovanju;
Pogodba o posredovanju: pogodba, s katero se posrednik zavezuje, da si bo prizadeval najti in spraviti v stik z naročiteljem osebo, ki se bo z njim pogajala za sklenitev pogodbe o prodaji oziroma najemu določene nepremičnine, naročitelj pa se zavezuje posredniku plačati provizijo, če bo pogodba sklenjena;
Tretja oseba: oseba, ki jo nepremičninski posrednik poskuša spraviti v stik z naročiteljem, da bi se z njim pogajala za sklenitev določene pogodbe v zvezi z nepremičnino;
Naročiteljevi ožji družinski člani: so naročiteljev zakonec ali oseba, s katero živi v zunajzakonski skupnosti, njuni otroci oziroma posvojenci, straši in posvojitelji ter osebe, ki jih po zakonu dolžan preživljati.
1. Veljavnost splošnih pogojev poslovanja
- Ti splošni pogoji so sestavni del vsake pogodbe o posredovanju, ki jo z naročiteljem sklene posrednik.
- Če pogodba o posredovanju vsebuje določila, ki so v nasprotju s temi pogoji, veljajo določila pogodbe.
2. Posredovanje pri prodaji ali oddaji nepremičnine
Na podlagi pogodbe o posredovanju pri prodaji ali oddaji nepremičnin se za plačilo za posredovanje (provizijo) iz točke 4.1 krijejo zlasti stroški za naslednja dejanja:
- sklenitev pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami;
- seznanjanje naročitelja s tržnimi razmerami, ki so pomembne za določitev cene ali cene najema za nepremičnino, z vsebino predpisov, ki so pomembni za veljavno sklenitev pogodbe o prodaji ali najemu, z vrsto in višino davčnih obveznosti, s cenami notarskih storitev in drugih stroškov v zvezi s sklenitvijo pogodbe o prodaji ali najemu;
- ugotavljanje pravnega stanja nepremičnine s pridobitvijo listin o nepremičnini (izpisek iz zemljiške knjige), pogodb (če nepremičnine še ni vpisana v zemljiško knjigo) in podobno;
- pisna opozorila, obvestila, potrdila;
- ogled nepremičnine po sklenitvi pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami;
- oglaševanje prodaje nepremičnine v sredstvih javnega obveščanja ali na način, ki ga za posamičen primer določi posrednik;
- seznanjanje naročitelja z nepremičnino in spravljanje v stik s tretjo osebo;
- prisotnost pri ogledu s strani naročitelja;
- ugotavljanje dejanskega stanja nepremičnine;
- seznanjanje naročitelja z ugotovljenim pravnim in dejanskim stanjem nepremičnine in zanesljivo opozarjanje na ugotovljene napake;
- telefonsko komuniciranje s strankami;
- sodelovanje pri pogajanjih za sklenitev posla;
- sestava pogodbe o prodaji nepremičnine s strani univerzitetnega diplomiranega pravnika, v primeru posredovanja pri prodaji nepremičnine.
Znesek plačila posredniške storitve ostane nespremenjen, tudi če naročitelj odkloni katerokoli od zgoraj navedenih storitev, ali če se ugotovi da je le-ta nepotrebna.
3. Storitve, ki niso zajete v plačilu za posredovanje (proviziji):
Na podlagi pogodbe o posredovanju pri prodaji oz. najemu nepremičnin se nepremičninska družba za posebno plačilo zavezuje opraviti tudi naslednje storitve, če so s pogodbo izrecno dogovorjene:
- sestava najemne pogodbe s strani univerzitetnega diplomiranega pravnika;
- sestava prodajne ali najemne pogodbe s strani notarja v obliki notarskega zapisa;
- izdelava poročila o oceni tržne ali druge vrednosti nepremičninskih pravic po mednarodnih standardih ocenjevanja vrednosti;
- priprava predloga za vpis lastninske pravice na nepremičnini v zemljiško knjigo;
- ureditev zemljiškoknjižnega stanja, če nepremičnina še ni vpisana v zemljiško knjigo, oziroma, če prodajalec še ni vpisan kot lastnik nepremičnine v zemljiško knjigo ali drugo;
- ureditev zemljiško katastrskega stanja, če nepremičnina še ni evidentirana v zemljiški kataster ali kataster stavb;
- druge storitve, za katere se posrednik in naročitelj izrecno dogovorita.
4. Plačilo za posredovanje (provizija):
- V primeru posredovanja pri nakupu oz. prodaji nepremičnine ima nepremičninska družba pravico do plačila za posredovanje (provizije) v višini 4% od pogodbene cene nepremičnine in jo plača naročitelj. Če je dogovorjeno, da provizijo plačata obe stranki, plača 2% prodajalec, 2% pa kupec, oziroma pri menjavi vsaka stran 2%. Nepremičninska družba lahko naročitelju predlaga tudi drugačno razmerje plačila provizije, če to vpliva na uspešnost sklenitve posla in je tako dogovorjeno med strankama.
- V primeru, da je pogodbena vrednost nepremičnine nižja od 10.000 €, pa omejitev iz točke 4.1. ne velja. Minimalni znesek za posredniško storitev znaša 400 €.
- V primeru posredovanja pri najemu ali oddaji nepremičnine ima nepremičninska družba pravico do plačila za posredovanje (provizije) v višini dvomesečne najemnine in jo plača naročitelj. Kadar posrednik posreduje za obe stranki (najemnik in najemodajalec) in je tako dogovorjeno, se znesek plačila za posredovanje (provizije) razdeli.
- V plačilu za posredovanje (provizijo) iz točke 4.1, 4.2 in točke 4.3 ni vključen 20 % DDV.
- V primeru nepravočasnega plačila si posrednik pridružuje pravico zaračunati zakonite zamudne obresti.
5. Pravica do plačila za posredovanje (provizije)
- Nepremičninska družba pridobi pravico do plačila za posredovanje (provizije), ko je sklenjena pogodba, za katero je posredoval.
- V primeru, da naročitelj in tretja oseba kupnino ali del kupnine za posredovano nepremičnino pobotata ali delno pobotata, se provizija plača od vrednosti sklenjene pogodbe.
- Naročitelj je dolžan plačati plačilo za posredovanje (provizijo) tudi:
- če v roku šestih mesecev po preteku tega pogodbenega razmerja, sklene pogodbo o prodaji ali oddaji s tretjo osebo, s katero ga je spravila v stik nepremičninska družba;
- če je pogodba nična zaradi zavajanja ali dajanja nepopolnih, zavajajočih ali neresničnih podatkov s strani naročitelja;
- če pogodbeni stranki kasneje odstopita od sklenjene pogodbe ali je bila pogodba kasneje iz različnih razlogov razveljavljena (odstop ene od strank, napaka volje, ipd.).
6. Drugi stroški
- Naročitelj krije naslednje stroške:
- stroške, ki nastanejo s pridobivanjem manjkajoče dokumentacije iz naslova lastništva in legalnosti nepremičnine;
- sodnih in upravnih taks oz. pristojbin pri pridobivanju potrdil iz uradnih evidenc;
- stroške overitve podpisov in druge stroške, ki nastanejo pri izbranem notarju;
- stroške tistih poslov nepremičninske družbe, ki niso zajeti v 3. členu teh splošnih pogojev poslovanja.
- Naročitelj je dolžan nepremičninski družbi povrniti dejanske stroške tudi takrat, ko nepremičninski posrednik ne more realizirati nepremičninskega posredovanja, tik pred sklenitvijo pogodbe o prodaji ali najemu, zaradi napačnih (zamolčanih) podatkov o dejanskem ali pravnem stanju nepremičnine. Plačilo v tem primeru temelji na že opravljenih poslih in znaša največ eno četrtino s pogodbo dogovorjenega plačila za posredovanje.
7. Dolžnost seznanitve s pravilnimi in točnimi podatki
- Naročitelj je dolžan nepremičninskega posrednika seznaniti z vsemi podatki, informacijami in okoliščinami kompletno, točno in po najboljših močeh, tako da ne zavajajo in so pomembne za pravno in dejansko stanje nepremičnine ter omogočajo pravilno izvedbo posla ter varen prenos lastninske pravice.
- Naročitelj je dolžan nepremičninsko družbo obvestiti o pravnih napakah in pravicah tretjih na nepremičnini, še zlasti če te niso vpisane v zemljiško knjigo.
- Naročitelj je dolžan nepremičninsko družbo seznaniti z dejanskim stanjem nepremičnine in z vsemi stvarnimi napakami nepremičnine, še zlasti tistim stanjem in stvarnimi napakami, ki jih ve in jih nepremičninski posrednik s skrbnim preverjanjem dejanskega stanja ne more ugotoviti.
8. Ostale določbe
- Za urejanje pravnega razmerja med nepremičninsko družbo in naročiteljem, v zvezi s posredniško pogodbo velja Zakon o nepremičninskem posredovanju.
9. Odgovornost za škodo in zavarovanje odgovornosti
- Posrednik ima zavarovano svojo odgovornost, v skladu z določili Zakona o nepremičninskem posredovanju, pri zavarovalnici Triglav, št. police 0176963069-3, z dne 04.07.2011, z veljavnostjo police od 21.09.2011 do 21.09.2012 in zavarovalno vsoto do 170.000 € za posamezni zavarovalni primer in letni agregat do 340.000 €.
| Domžale, 1. julij 2011 | SALOMON NEPREMIČNINE, Anže Nahtigal s.p. |
Cenik storitev v podjetju SALOMON NEPREMIČNINE, Anže Nahtigal s.p.
- CENIK POSREDNIŠKIH STORITEV
Opis storitve: |
Cena brez DDV |
Cena z DDV |
Višina posredniške provizije pri prodaji oz. nakupu nepremičnine v vrednosti |
400,00 € |
480,00 € |
Višina posredniške provizije pri prodaji oz. nakupu nepremičnine v vrednosti nad 10.000,00 € (načeloma plača kupec ½ in prodajalec ½ provizije) |
4% od vrednosti nepremičnine |
4% od vrednosti nepremičnine in DDV |
Višina posredniške provizije pri oddaji oz. najemu nepremičnine (načeloma plača najemodajalec ½ in najemnik ½ provizije) |
v višini dveh mesečnih najemnin |
v višini dveh mesečnih najemnin in DDV |
- CENIK DODATNIH STORITEV
Opis storitve: |
Cena brez DDV |
Cena z DDV |
Vodenje in izvedba postopka prodaje oz. nakupa nepremičnine (preverjanje stanja, priprava pogodbe, izvedba davčnega in upravnega postopka, organiziranje overitve, pridobitev listin) |
1% od vrednosti nepremičnine |
1% od vrednosti nepremičnine in DDV |
Svetovanje na področju nepremičnin – vsaka začetna ura |
30,00 € |
36,00 € |
Priprava in izvedba podpisa enostavne prodajne pogodbe |
250,00 € |
300,00 € |
Priprava in izvedba podpisa zahtevne prodajne pogodbe |
350,00 € |
420,00 € |
Priprava in izvedba podpisa predpogodbe |
100,00 € |
120,00 € |
Priprava in izvedba podpisa najemne pogodbe |
100,00 € |
120,00 € |
Priprava in izvedba podpisa darilne pogodbe |
250,00 € |
300,00 € |
Priprava in izvedba podpisa aneksa |
50,00 € |
60,00 € |
Hramba dokumentacije do končne realizacije |
15,00 € |
18,00 € |
Pridobitev zemljiškoknjižnega izpiska |
20,00 € |
24,00 € |
Manipulativni stroški za pridobivanje listin – vsaka listina |
10,00 € |
12,00 € |
Priprava napovedi za odmero davka na promet nepremičnin |
10,00 € |
12,00 € |
Priprava napovedi za odmero dohodnine od dobička iz kapitala pri odsvojitvi nepremičnine |
10,00 € |
12,00 € |
Posredovanje pri izvedbi davčnega postopka |
10,00 € |
12,00 € |
Posredovanje pri izvedba upravnega postopka |
20,00 € |
24,00 € |
Priprava primopredajnega zapisnika in prenos priključkov na novega lastnika (elektrika, voda, telefon, KTV, plin, upravnik) |
25,00 € |
30,00 € |
Sestava izbrisnega dovoljenja |
25,00 € |
30,00 € |
Priprava predloga za vpis v zemljiško knjigo |
25,00 € |
30,00 € |
Priprava izjave ali pooblastila |
25,00 € |
30,00 € |
Ogled nepremičnine brez sklenitve posredniške pogodbe (do 10 km) |
10,00 € |
12,00 € |
Ogled nepremičnine brez sklenitve posredniške pogodbe (do 30 km) |
20,00 € |
24,00 € |
Ogled nepremičnine brez sklenitve posredniške pogodbe (nad 30 km) |
30,00 € |
36,00 € |
Pisno podana tržna ocena nepremičnine, vključno z ogledom nepremičnine |
70,00 € |
84,00 € |
Ocena vrednosti nepremičnine (sodni cenilec oz. pooblaščeni ocenjevalec vrednosti nepremičnin) |
od 300,00 € |
od 360,00 € |
Prvi ogled nepremičnine in pregled listin je vključen v provizijo na podlagi pogodbe o posredovanju, razen če je pogodba o posredovanju s strani naročitelja predčasno prekinjena |
50,00 € |
60,00 € |
Oglaševanje prodaje v izložbah ali na spletni strani nepremičninske družbe je vključeno v provizijo na podlagi pogodbe o posredovanju, razen če je pogodba o posredovanju s strani naročitelja predčasno prekinjena, se za vsak dan oglaševanja zaračuna |
2,00 € |
2,40 € |
Vse cene vključujejo 20% DDV.
| Domžale, 1. julij 2011 | SALOMON NEPREMIČNINE, Anže Nahtigal s.p. |
